\

当前位置:规划建设

空间结构与用地布局

作者: 发布时间:2013-04-21 21:33:12

一、空间布局策略

1)集聚产业发展

规划集中布局性质相关的产业,明确各类产业分区,促进产业链体系的构建,提升产业的持续发展能力。

2)适应分期建设。

在统筹现代产业园区和周边区域总体功能布局基础上,对项目进驻的不确定性,注重交通、市政设施等用地和廊道的控制,构筑不同阶段相对完善的产业园区支撑系统。 

3)生态安全优先。

从区域层面重点考虑集中居住用地布局;区内采取设置工业区与居住区之间绿化隔离带,增加开放绿化空间等手段,满足安全防护和生态环境保护要求。

二、空间结构与功能分区

1)空间结构

规划寿县蜀山现代产业园区空间结构为“两带三轴、两心两区”。

两带:改造现状谢磨支渠,采弯取直,构建谢磨支渠滨水绿带;依托井河坝水库支渠原有线型,适当拓宽,构建井河坝水库支渠滨水绿带。

三轴:以寿州大道、蜀山大道和机场北路为园区发展轴线,商业及公共服务设施沿轴线进行布置,引领建设用地有序推进;其中蜀山大道为近期发展轴,寿州大道为中期发展轴,机场北路为远期发展轴。

两心:在寿州大道、蜀山大道两条轴线交汇处,构建片区服务中心;依托井河坝水库优越的生态环境,构建新城综合服务中心。

两区:以蜀山大道、丰收大道、船涨路为界,将园区划分为产业和综合服务两大片区。

2)功能分区。

规划现代产业园区划分为两大片区。

北部为产业发展片区,主要发展工业产业。规划面积为669.00公顷,占总建设用地的54.02%

南部为综合服务片区,主要发展商务金融、商业居住、生态休闲等城市服务功能。其中公共服务设施与生态绿化片区规划面积为349.02公顷,占总建设用地的28.18%;生活配套片区规划面积为220.49公顷,占总建设用地的17.80%

2030年末,规划寿县蜀山现代产业园区总用地规模为1270.00公顷,其中产业园区建设用地为1215.43公顷,水域用地面积为54.57公顷。

三、用地规划布局

1)工业用地

规划工业用地布局在蜀山大道、船涨路以北、丰收大道以西区域,规划工业用地面积为461.96公顷,占总建设用地的38.01%

2)仓储物流用地

规划仓储物流用地布局在共建路与幸福大道交口东南侧,规划仓储建设用地面积为13.98公顷,占总建设用地的1.15%

3)公共管理与公共服务用地

规划公共服务设施用地主要布局在井河坝水库周边,结合居住社区布置中小学用地,规划公共管理与公共服务用地为24.70公顷,占总建设用地的2.03%

4)商业服务设施用地

规划商业服务设施用地布局在寿州大道与蜀山大道交口南侧和井河坝水库周边,规划商业服务设施用地面积为91.41公顷,占总建设用地的7.52%

5)商住混合用地

规划商住混合用地布局在新桥大道与蜀山大道交口的西南侧,以及机场北路两侧,规划商住混合用地面积为79.52公顷,占总建设用地的6.54%

6)居住用地

围绕产业、公共服务和商业用地布局,规划居住用地布局在蜀山大道南侧和机场北路两侧,规划居住用地面积为150.77公顷,占总建设用地的12.41%

7)道路与交通设施用地

包括城市道路、公共交通场站和社会停车场用地。规划道路与交通设施用地面积为218.83公顷,占总建设用地的18.00%

8)绿地广场用地

主要包括井河坝公园绿地、道路两侧绿地、街头绿地和广场用地。规划绿地广场用地面积为171.77公顷,占总建设用地的14.13%

9)公用设施用地

主要包括110kV变电所用地、环卫设施用地和消防设施用地。规划公用设施用地面积为2.49公顷,占总建设用地的0.21%

2030年寿县蜀山现代产业园区规划用地统计表

序号

代号

名称

面积

(公顷)

比列

(%)

1

R

居住用地

150.77

12.41

2

A

公共管理与公共服务用地

24.70

2.03

其中

A33

中小学用地

11.54

0.95

A35

科研用地

13.16

1.08

3

B

商业服务业设施用地

91.41

7.52

其中

B1

商业设施用地

54.21

4.46

B2

商务设施用地

37.20

3.06

4

BR

商住混合用地

79.52

6.54

5

M

工业用地

461.96

38.01

6

W

物流仓储用地

13.98

1.15

7

S

道路与交通设施用地

218.83

18.00

其中

S1

城市道路用地

215.51

17.73

S41

公共交通场站用地

0.58

0.05

S42

社会停车场用地

2.74

0.22

8

U

公用设施用地

2.49

0.21

其中

U12

供电用地

1.29

0.11

U22

环卫设施用地

0.50

0.04

U31

消防设施用地

0.70

0.06

9

G

绿地与广场用地

171.77

14.13

合计

规划建设用地

1215.43

100.00

水域

54.57

城市总用地

1270.00

上一篇:产业发展规划